Bautagebuch (Erfahrungen mit Zielsdorf Massivhaus)

Während der Bauphase wurden leider keine Fenster-Reedkontakte mit uns rechtzeitig abgestimmt (trotz Versprechen). Als wir das Thema schließlich zur Sprache bringen konnten, war es bereits zu spät. Ein nachträglicher Einbau wurde uns zwar angeboten, allerdings zu einem Preis von nahezu 200 € pro Kontakt (Unser Nachbar erwähnte, dass er bei der Fensteranfertigung ca. 30 € pro Reedkontakt bezahlt habe). Damit hätte die Maßnahme den Rahmen des wirtschaftlich Sinnvollen deutlich überschritten, für uns schlicht nicht vertretbar. Zur Auswahl standen: Türgriffe mit integrierten Sensoren – preislich attraktiv, aber laut Erfahrungsberichten nicht besonders robust. Rahmensensoren, die direkt im Fenster verbaut werden – technisch anspruchsvoller, aber zuverlässiger. Ich habe zwei Systeme getestet: 🔹 EIMSIG EM-FSGE-00  Fenster + Glasbruchsensor Verbindung über EnOcean-KNX-Gateway  Kosten: ca. 130 € + Gateway  Vorteil: robuste Bauweise, direkte KNX-Integration 🔹 Senoro.Win (v1) Fenst...

Wenn ich den Bau unseres Hauses mit den unseren Nachbarn vergleiche, die schlüsselfertig gebaut haben, würde ich niemals wieder mit Zielsdorf Massivhaus bauen. Es gibt zahlreiche Gründe dafür (der Blog zeigt nur die Spitze des Eisbergs). Unser Qualitätsbaubegleiter bezeichnete es als einen "Bau mit sehr großen Toleranzen". Meiner Einschätzung nach steht der Preis des Hauses in keinem angemessenen Verhältnis zur erbrachten Leistung. Der Bauprozess und die Zeit danach waren extrem stressig und mit hohen Folgekosten verbunden, was meine Gesundheit erheblich beeinträchtigt hat.Unsere Erwartungen an Kundenbetreuung, Kommunikation, Qualität, Organisation, Bauzeit und Vertrauensbasis wurden überhaupt nicht erfüllt. Das ist meine persönliche (vielleicht subjektive) Meinung. Jeder muss für sich selbst entscheiden. Ich wurde das Haus anders bauen, und mit anderer Firma, wenn ich ein neues Haus bauen muss. Das ist mein Fazit. Letzte Woche habe ich einen anderen Kunden vom Zielsdorf kenn...

Ich möchte meine Erfahrung mit IKEA-Möbeln als kleine Ergänzung teilen – vielleicht hilft sie später jemandem weiter.  Im Hauswirtschaftsraum baue ich gerade eine Waschküche auf. Ein typisches Problem bei IKEA-Möbeln ist, dass es keine sinnvollen Lösungen für tote Ecken gibt, wenn man Schränke mit 37 cm oder 60 cm Breite verwenden möchte. Generell finde ich die Eckschränke von IKEA sehr unpraktisch. In unserer alten Wohnung hätte die Küche nicht gepasst, wenn ich die IKEA-Ecklösung gewählt hätte. Deshalb baue ich die Verblendung für die Ecke immer selbst – das ist wirklich einfach. Und am Ende sieht es auch sauber und passgenau aus. Am Ende sieht es so aus: Für den Aufbau benötigt man: eine Holzlatte (ca. 1–1,5 m Länge) ein passendes Holzbrett einen IKEA-Verblender in entsprechender Länge optional: einen Metallwinkel zur Stabilisierung Zum Zuschneiden habe ich eine Handkreissäge mit Führungsschiene verwendet (Bosch PKS 66 AF). Die Führungsschiene ist dabei unerlässlich, um eine sau...

Noch immer weiter wundere ich wie billig unser Haus gebaut wurde. Diese Aussagen von Handwerkern seitens Zielsdorf "Was wollt ihr? Das ist das Billigste, was auf dem Markt gibt", die ich immer wieder beim Bau hörte, stören mich bis jetzt, wenn ich Qualität und Hausbaupreise mit Nachbarn vergleiche. Ein lokaler Bauträger hat uns gleichen Preis für 130qm damals angeboten. Leider wollte er kein Bungalow bauen. Er baut allerdings deutlich qualitativer. Als Vergleich Zielsdorf und lokale Baufirma für schlüsselfertige Häuser - Verlegung Fußbodenheizung. unser Haus Nachbarn Beides ist legitim. Beim Nachbar sieht es aber deutlich ordentlicher, sorgfältiger und gleichmäßiger aus. Dieser Fall ist fast bei jedem Gewerk von Zielsdorf.

Keine Ahnung, wie lange und wie oft fragte ich nach Reserve vom Klinker. Reste von guten Klinkersteinen sowie ca 10 Steine, die ich extra als Reserve auf der Baustelle gedeckt lagerte, wurden am Bauende von Zielsdorfs Mitarbeitern weggebracht, obwohl ich extra um die Reserve bat. Dann musste  20-30 E-Mails mit der Bitte schreiben, die Reserve zurückzubringen. Bei erster Lieferung der Reserve wurden nur 2 Steine von 20 brauchbar. Dann musste ich wieder mehrmals nach Reservesteine fragen. Vorgestern kam die zweite Lieferung an. Dabei ist kein einziger Klinkerstein brauchbar (beschädigt oder schief). Es ist so traurig. Die Steine kosten nichts. Hier und her zu fahren, kostet der Firma mehr. Die Firma ist so unseriös. Man kann sich auf sie nicht verlassen.

Am Baubeginn vor einem Jahr, wenn die Betonplatte hergestellt wurde, wurden die Betonreste in eine Grübe in die Erde abgegossen. Mit Handwerkern vom Zielsdorf wurde direkt abgesprochen, dass diese Reste entfernt werden. Das ist auch selbstverständlich. Dafür wurde ein Stahlstift in den Beton reingesteckt. Zwei Tage später war der Stift weg. Ich bin davon ausgegangen, dass die Betonreste entfernt wurde, wie es versprochen wurde. Vor 2 Wochen haben wir mit dem unserem Garten angefangen und haben den Stahlstift mit dem Beton wieder gefunden. Das war eine unangenehme Überraschung. Die Handwerkern haben sehr wahrscheinlich den Stift einfach gebogen und mit der Erde verschüttet.  Den Betonklotz haben wir entfernt. Ein paar Tage später wurde es vom Zielsdorf abgeholt.  Was wir noch entdeckt haben, dass zwei Türe einen großen Spalt zur Wand haben. Die Wand  Wie ich verstehen, liegt die Ungeradheit der Wand für eine Tür noch gerade in den DIN-Ebenheitstoleranzen. Bei einer Tür lie...

Erste Folgenkosten kommen. Unsere arme Garage hat kein Winkeleisen am Tor als Kantenschutz für Estrich bekommen. Der Gärtner meinte, es muss unbedingt sein und empfiehl uns eine Mauerfirma. Der Mauer war heute da. Er meinte, dass Estrichleger kein Estrich ohne dieses Winkeleisen legen dürfte. Man mach es ohne nicht. Jetzt muss Estrich am Tor komplett ausgeschnitten werden. Dann kommen Winkeleisen. Und wieder Estrich drauf. Das kostet mir ca 600 EUR allein für seine Arbeitsstunden. Ärgerlich! War das Winkeleisen von vorne nicht vorgesehen oder nicht im Hauspreis inklusiv, sollte der Bauträger den Kunden meiner Meinung nach fragen, ob ein Winkeleisen zum Kantenschutz vor dem Estrichlegen auf Beton kommen soll, um solche Situationen zu verhindern. Es zeigt auch, wie gut der Bauvertrag und die Baubeschreibung sind, in dem es nicht zu finden ist, ob Winkeleisen vorgesehen ist oder nicht.  Ich hatte eine sehr unangenehme Telefonat mit Hr. Zielsdorf. Er rief mich an. In einer offensiven A...

Echt müde. Die Beweise vom Bauträger, dass die Mängel fachgerecht beseitigt wurden oder kein Mangel sind, sind keine Beweise, die man akzeptieren kann. Die Bilder sind von falschen Räumen und falschen Stellen. Ich habe wieder Menge Mängel entdeckt. Heute habe ich 6 E-Mails  (an Bauträger und seine Subunternehmen) schreiben müssen. Es kostet richtig viel Zeit. Hier ist ein Beispiel. Der Schließzylinder in der Eingangstür ist ca 5 mm zu kurz. Deswegen ist ein Spalt zwischen ihm und dem Ring zu sehen. Es regnet gerade heftig. Das Wasser dringt ins Türinneren ein. Top!   Update:  Ein hässliches Gummiteil wurde eingebaut. Es sieht billig und nicht robust aus. Der Fensterbauer meinte, es sei ein originales Schüco-Bauteil. Allerdings kennen weder ein offizieller Schüco-Fachhändler noch die Schüco-Kundenberatung ein solches Teil. Der Fensterbauer meldet sich trotz Versprechen seit Wochen nicht. Update:   Die Eingangstür ist im Rahmen sehr undicht. Die Dichtung liegt nicht fe...

 Am Donnerstag und Samstag wurde einiges vom Dachmeister gemacht. Die Mängel wurden zum größten Teil behoben: Befestigung der Garagendachbedeckung, da diese bei starken Wind wegfliegt Dämmung der Stahlträger. Es hat fast 2 Monaten gedauert, bis es gemacht wurde. Wärmebrücken ist keine schöne Sache auf Dauer bei kaltem Wetterwegen Kondenswasserbildung. Egal, was wir dem Bauträger sagen.  Dämmung der Dachbrüstung und Wärmebrücken im Dachboden. Reinigung der Klinkersteine - Garage Die Schweißnaht ist gestrichen. Allerdings kann ich an geschickten Bild nicht beurteilen, ob die ganze Schweißnaht beschichtet wurde. Ich habe etwas Zweifel, dass die Beschichtung unter dem Stahlträger richtig aufgetragen ist. Die Frage stelle ich dem Bauträger bei der Übergabe.    Was noch bleibt: Kein Licht Dachboden.  Ramen vom Garagentor ist krumm und nicht abgedichtet Schimmel auf Dachholzbretter ist in der Garage nicht ordentlich weggeschliffen. Die Garage stinkt wie ...

 Die Geschichte mit den Fenster bringt uns zu weiterer Sorge. Der Fensterbauer hat den 1m-Strich (OKFF -Oberkante Fertigfußboden) überprüft. Es liegt bei 101 cm. Es heiß, dass der Fußboden um 1 cm zu tief liegt. Ob es zu wenig Estrich oder zu wenig Dämmung gelegt wurden, ist noch mit dem Bauleiter zu klären.  Das macht mich aber wahnsinnig. Eine Woche vor der Abnahme. Wir kriegen keine Ruhe, um sich dafür vernünftig zu vorbereiten. Es fehlen Unterlagen, die bis zum 22.03 zur Verfügung gestellt werden sollen. Der Fensterbauer beschwert sich, dass es ihm nichts bekannt war (obwohl ich dem Bauleiter schon 20 Mal gesagt habe), dass er den Fenster in der Küche abdichten muss. Er sei voll unvorbereitet und muss extra wiederkommen. Er weiß aber nicht, ob er kommen kann, bis die Küche aufgestellt wird. Die Arbeitsplatte von der Küche kann dann nicht eingebracht werden. Nur Stress. Update: Die Lage des Fußbodens ist laut dem Baubegleiter nicht so kritisch. Allerdings dürfen die Türschw...

Ich habe diese Woche Glastaster vom MDT eingebaut. Das sieht echt hübsch aus. Ich bin noch weiter beim Programmieren. Etwas schwierig ist es mit der Heizung. Das kriege ich aber hin.  

Wir haben bestellt, dass zwei Fenster bündig mit dem Fußboden sind, wie wir es von unserer Mietwohnung kennen. Erwartung     Realität  Die Fenster sowie die Eingangstür sind 1,5 cm zu hoch gesetzt oder der Boden um 1,5 cm zu tief. 

Schon wieder Mangel. Der Rahmen des Garagentors ist schief und hat großen Spalt zur Klinkerwand. Das Winkeleisen tritt heraus. Die Klinker wurde nicht ausgespart. Das Tor wurde aufgebracht, obwohl die Wand dafür nicht geeignet ist. Mit dem Spalt kriege ich Menge Schnee im Winter. Unglaublich! Bei unserem Nachbarn wurde der ganze Umfang der Wand mit fester Abdichtung bedeckt.  Der Klinker wurde fürs Winkeleisen richtig geschnitten. Der Rahmen sitz bei ihm gerade, bündig und fest.

Ich bin so müde vom Bauleiter. Ich habe 10-mal gefragt, wie es mit Fensterbänken Ihnen aussieht. Keine Rückmeldung. Der Fliesenleger hat auch 3-mal gefragt, ob und wie Fensterbänke aus Fliese gelegt werden muss. Heute fragt unser Nachbar, was wir für unsere Fensterbänke bemustert haben. Wir haben nichts bemustert! Es gab keine Rede von der Bemusterung vom Bauträger. Ich lese die allgemeine Baubeschreibung. Dort steht, dass es zum Gewerk Fliesen gehört und bemustert werden muss. Der Fliesenleger ist mit seinem Gewerk fertig und von den Fensterbänken vom Bauleiter nichts gehört hat. Gleich soll der Maler seine Arbeit fertig stellen. Das muss aber nach dem Verlegen von den Fensterbänken geschehen. Am Montag muss ich wieder alle Handwerker anrufen und alles klären, da der Bauleiter sich nicht ausreichend bemüht. 

Es ist mir aufgefallen, dass der Schweißnaht an einem Stahlträger nicht fachgerecht gemacht wurde. Ich habe mir Bilder angeschaut, wie es bei mir ist und wie es als fachgerechte Ausführung in Büchern steht. Es sieht nicht gut aus. Unser Baubegleiter ist gleicher Meinung. Er meinte, der Schweißnaht ist auch nicht vom Rost geschützt . Das sei unzulässig.  Ich melde den Mangel und freue mich schon auf die Verbesserungsmaßnahmen. Die Decke ist mit Rigips und Tapeten zugemacht. Ich bin so müde vom Bauleiter. Er kann nichts. Die Mietwohnung ist gekündigt . Wir sind aber nicht sicher, ob er das Haus bis versprochenem Datum mangelfrei fertig kriegt. Wir sehen keine Bemühungen von ihn. Ich muss Termine  mit Handwerkern s elbst  abstimmen, da es sich sonst nichts bewegt. Dafür haben wir Menge Geld bezahlt.   

 Ich bin im Bauprogramm von Voltus ! Cooles Ding mit folgenden Vorteilen: Keine Versandkosten während der Bauzeit Verlängerte auf 5 Jahre Voltus Garantie 3% Cashback als Guthaben Es gibt ein paar Voraussetzungen, die aber easy sind. Ich habe mich besonders auf die Kundenfreundlichkeit und -orientierung gefreut, die ich bei meinem Bauträger so vermisse.  Ich gebe ein Update zum Programm, wenn unser Smarthome fertig steht. ( @bauenmitvoltus )

Schon wieder Ärger. Es ist nur mir aufgefallen, dass der eingebaute Stahlträger in der Geschossdecke eigentlich eine sehr gute Wärmebrücke ist. Er ist nicht gedämmt. Dazu leitet Stahl die Wärme gut. Die erste Rückmeldung vom Bauträger war, dass ich mir keine Sorge machen muss, weil der Steg sehr dünn ist (nur 0,7cm). Die Antwort hat mir aber nicht gereicht. Ich habe eine simple Rechnung gemacht und diese  hat gezeigt, dass 250W Wärme pro Stahlträger aus dem Haus abfließen, wenn die Temperatur bei 0°C draußen liegt. Bei mir ist sofort das Thema Taupunkt im Kopf. So habe ich es dem Bauträger erklärt. Dann schickte er mir einen Energienachweis, wo der Stahlträger zu A-Klasse eingestuft wurde. Er meinte, auf Wunsch kann er den Träger dämmen. Das hat mich auf die Palme gebracht. Im nächsten Schritt frage ich meinen Baubegleiter, ob er eine richtige Berechnung machen kann. Das Ergebnis der Berechnung  zeigt eindeutig, dass die jetzige Konstruktion bautechnisch mangelhaft ist. D...

Der Estrich liegt seit mehr als 2 Monaten. Der Bauleiter wollte unbedingt die Hausanschlüsse und die Wärmepumpe vor dem Beginn des Erwärmungsprogramms haben. Ich konnte nicht begreifen, wieso. Erklärung gab es nicht. Ich habe ihm Hundert Mal deutlich und klar geschrieben, dass die Erwärmung vom Estrich mit der Wärmepumpe vom Energieversorger untersagt ist. Auch die Unterlagen, wo es steht, hat er von mir vollständig bekommen. Der Bauleiter hat mich mit der Installation der Wärmepumpe in den Wahnsinn getrieben. 2 Monaten lang habe ich Handwerker geärgert, damit die Wärmepumpe möglichst schnell angeschlossen wird, da die weiteren Gewerke nur auf die Erwärmung vom Estrich warten. Gestern hat der Bauleiter geschrieben, dass er mit dem Energieversorger gesprochen hat und die Erwärmung vom Estrich mit der Wärmepumpe nicht möglich ist. Er will auf ein mobiles Gerät greifen! Echt?! Das habe ich so oft gesagt! 2 Monaten fürs Kack! Wir müssten zu anderem Bodenbelag wechseln, damit die Wärmepumpe...

 Ich habe mich für das Programm angemeldet. Es klingt insbesondere mit 5 Jahre Garantie attraktiv. Mal sehen, was für eine Rückmeldung kommt. Ich teile meine Erfahrungen, wenn es so weit kommt.

 Es kostet unheimlich viel Zeit, die unzählige Mängel zu melden: Putz fehlt hinter dem Heizkreisverteiler verschmutzte mit Putz Kupferrohre Rausstehende Rigipsplatten Notüberlauf fürs Garagendach. Noch keine Rückmeldung seit ca 2-3 Monaten. Ich habe es aus Auge verloren. Und ganz witzig, dass die Deckenhöhe bei 176 cm liegt, obwohl es 162cm sein muss und viele weitere Mängel und Fragen. Alles muss protokolliert werden. Bilder müssen gefunden werden. Es nimmt Menge Zeit in Anspruch. Update: Der Bauleiter hat Sicht später wegen Notüberlauf später gemeldet. Ich habe mich dagegen entschieden, weil ich sehr müde davon bin. 

Schon wieder die gleiche Geschichte, wie es mit dem Garagendach war. Erst wurde zugesagt, dass das Erwärmung vom Estrich über Feiertage läuft. Dann wurde erzählt, dass erst die Hauseinschlüsse benötigt werden, ohne ein Grund zu nennen. Die Anschlüsse sollen erst  nächste Woche (2.Wo Januar) kommen. Aber es reicht für die Erwärmung vom Estrich wieder nicht, da die Wärmepumpe laut dem Bauträger stehen muss. Der Bauträger weißt aber, dass der Boden im HWR-Raum erst fertig gemacht werden muss.  Wir wollten ein Vinylboden im HWR-Raum, der erst nach der Erwärmung vom Estrich verlegt werden darf, die ohne fertigen Boden und Wärmepumpe nicht durchgeführt werden kann. Ein Teufelskreis. Ein Wärmepumpenpodest wäre eine Lösung. Das haben wir vom Fliesenleger erfahren (und nicht vom Bauträger). Der Bauträger konnte keinen Preis 2 Wochen lang  abgeben, obwohl er Podeste laut der Aussage vom Fliesenleger standardmäßig einbaut. Wir haben uns für Fliesen entschieden, da die Zeit einf...

 Unser Haus ist noch nicht fertig. Die Nachbarn, die mit dem Bau mit uns angefangen habe, sind schon eingezogen. Die Nachbar, die deutlich später dran waren, haben uns schon eingeholt und können sogar überholen. Neue Sorge - Garage. Die Wände sind nach dem Regen nass geworden. Das Muster ist klar zu sehen. Das Wasser kommt durch Klinker. Damit das Wasser vom Klinker runterfließt und die Wand nicht nass wird, macht man eine Lücke zwischen Klinker und der Wand. Unsere Garage hat es nicht an einer Wand. Ich habe es mir bemerkt. Leider habe ich kein Foto davon gemacht. Aber ist wird nicht schwer zu beweisen. Mit Verfugen könnte es besser werden. Aber ganz trocken wird die Wand nicht mehr. Mal sehen, was der Bauträger und unsere Baubegleitung dazu sagen.  Das Fallrohr wurde vom Verputzer schief wieder eingebaut. Der Bauträger hat versprochen, dass er sich vor dem Estrichlegen kümmert. Estrich ist da und das Rohr ist genau so schief, wie vorher: Update: Es scheint, dass das Pro...

Schon wieder Ärger. Von einer Seite meinte der Baubegleiter, dass unser Haus solide gebaut wird. Von anderer Seite meinte er, dass es die Toleranzen insbesondere bei Klinker schon unüblich groß seien. Es gab keine Mängel, wo es gar nicht geht. Er meinte, dass Handwerk und alles im Haus unordentlich aussieht. Die ungeschützte Elektroleitung findet er Scheiße. Hinweis: Beantrag die Elektroinstallation immer nach DIN 18015-1 . Die Norm ist noch kein Pflicht, ist aber der aktuelle Stand der Technik. Und die Verfärbungen an der Decke in der Garage ist keine Verfärbung, sondern Schimmel. Die Holzfeuchtigkeit liegt über 22%, obwohl es unter 17% sein muss. Das Lagern der Baustoffe unter freiem Himmel hat Folgen. Sonst gab es noch ein paar Punkte, die noch zu klären sind, wie weit ich das ganze eskalieren muss. Der Bericht wurde dem Bauträger vorgelegt. Ich bin gespannt, wie er auf diese und weitere Punkte reagiert. Mich ärgert, dass das Haus so billig, chaotisch und unordentlich gebaut wird, ...

Wenn ich ein Zweifamilienhaus in der Nachbarschaft beim Bauen beobachte, bin ich traurig. Mit dem Hausbau wurde 1-2 Monaten später als bei uns angefangen. Das Haus ist 3-fach größer als unser. Es bestimmt über 300gm. Die Wände im Haus ist schon verputzt! Bei mir ist es das Verputzen gar nicht in Sicht. In unserem Haus muss die Höhe des Türsturzes im Bürozimmer noch angepasst werden: Ich bin so müde, die ganzen Mängel zu melden. Es ist unendliche Geschichte. Ich warte nur darauf, das der Bau mit dem Bauträger endlich vorbei ist. Update: Es wurde beseitigt. Bis jetzt sieht alles ok aus.