Bautagebuch (Erfahrungen mit Zielsdorf Massivhaus)

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Wieder Mangel

Echt müde. Die Beweise vom Bauträger, dass die Mängel fachgerecht beseitigt wurden oder kein Mangel sind, sind keine Beweise, die man akzeptieren kann. Die Bilder sind von falschen Räumen und falschen Stellen. Ich habe wieder Menge Mängel entdeckt. Heute habe ich 6 E-Mails (an Bauträger und seine Subunternehmen) schreiben müssen. Es kostet richtig viel Zeit. Hier ist ein Beispiel. Der Schließzylinder in der Eingangstür ist ca 5 mm zu kurz. Deswegen ist ein Spalt zwischen ihm und dem Ring zu sehen. Es regnet gerade heftig. Das Wasser dringt ins Türinneren ein. Top!

Letzer Arbeitstag vor der Übergabe

Am Donnerstag und Samstag wurde einiges vom Dachmeister gemacht. Die Mängel wurden zum größten Teil behoben: Befestigung der Garagendachbedeckung, da diese bei starken Wind wegfliegt Dämmung der Stahlträger. Es hat fast 2 Monaten gedauert, bis es gemacht wurde. Wärmebrücken ist keine schöne Sache auf Dauer bei kaltem Wetterwegen Kondenswasserbildung. Egal, was wir dem Bauträger sagen. Dämmung der Dachbrüstung und Wärmebrücken im Dachboden. Reinigung der Klinkersteine - Garage Die Schweißnaht ist gestrichen. Allerdings kann ich an geschickten Bild nicht beurteilen, ob die ganze Schweißnaht beschichtet wurde. Ich habe etwas Zweifel, dass die Beschichtung unter dem Stahlträger richtig aufgetragen ist. Die Frage stelle ich dem Bauträger bei der Übergabe. Was noch bleibt: Kein Licht Dachboden. Ramen vom Garagentor ist krumm und nicht abgedichtet Schimmel auf Dachholzbretter ist in der Garage nicht ordentlich weggeschliffen. Die Garage stinkt wie ein alter Keller. Fenster in der Küche

Mangel - Fußboden. Die Geschichte mit Fenstern geht weiter.

Die Geschichte mit den Fenster bringt uns zu weiterer Sorge. Der Fensterbauer hat den 1m-Strich (OKFF -Oberkante Fertigfußboden) überprüft. Es liegt bei 101 cm. Es heiß, dass der Fußboden um 1 cm zu tief liegt. Ob es zu wenig Estrich oder zu wenig Dämmung gelegt wurden, ist noch mit dem Bauleiter zu klären. Das macht mich aber wahnsinnig. Eine Woche vor der Abnahme. Wir kriegen keine Ruhe, um sich dafür vernünftig zu vorbereiten. Es fehlen Unterlagen, die bis zum 22.03 zur Verfügung gestellt werden sollen. Der Fensterbauer beschwert sich, dass es ihm nichts bekannt war (obwohl ich dem Bauleiter schon 20 Mal gesagt habe), dass er den Fenster in der Küche abdichten muss. Er sei voll unvorbereitet und muss extra wiederkommen. Er weiß aber nicht, ob er kommen kann, bis die Küche aufgestellt wird. Die Arbeitsplatte von der Küche kann dann nicht eingebracht werden. Nur Stress. Update: Die Lage des Fußbodens ist laut dem Baubegleiter nicht so kritisch. Allerdings dürfen die Türschwellen (Ei

Glastaster vom MDT (Bauen mit Voltus)

Ich habe diese Woche Glastaster vom MDT eingebaut. Das sieht echt hübsch aus. Ich bin noch weiter beim Programmieren. Etwas schwierig ist es mit der Heizung. Das kriege ich aber hin.

Fenster bündig mit dem Fußboden? Nee

Wir haben bestellt, dass zwei Fenster bündig mit dem Fußboden sind, wie wir es von unserer Mietwohnung kennen. Erwartung Realität Die Fenster sowie die Eingangstür sind 1,5 cm zu hoch gesetzt oder der Boden um 1,5 cm zu tief.

Mangel - Rahmen des Garagentors

Schon wieder Mangel. Der Rahmen des Garagentors ist schief und hat großen Spalt zur Klinkerwand. Das Winkeleisen tritt heraus. Die Klinker wurde nicht ausgespart. Das Tor wurde aufgebracht, obwohl die Wand dafür nicht geeignet ist. Mit dem Spalt kriege ich Menge Schnee im Winter. Unglaublich! Bei unserem Nachbarn wurde der ganze Umfang der Wand mit fester Abdichtung bedeckt. Der Klinker wurde fürs Winkeleisen richtig geschnitten. Der Rahmen sitz bei ihm gerade, bündig und fest.

Fensterbänke Ihnen - Wieder Stress!!!

Ich bin so müde vom Bauleiter. Ich habe 10-mal gefragt, wie es mit Fensterbänken Ihnen aussieht. Keine Rückmeldung. Der Fliesenleger hat auch 3-mal gefragt, ob und wie Fensterbänke aus Fliese gelegt werden muss. Heute fragt unser Nachbar, was wir für unsere Fensterbänke bemustert haben. Wir haben nichts bemustert! Es gab keine Rede von der Bemusterung vom Bauträger. Ich lese die allgemeine Baubeschreibung. Dort steht, dass es zum Gewerk Fliesen gehört und bemustert werden muss. Der Fliesenleger ist mit seinem Gewerk fertig und von den Fensterbänken vom Bauleiter nichts gehört hat. Gleich soll der Maler seine Arbeit fertig stellen. Das muss aber nach dem Verlegen von den Fensterbänken geschehen. Am Montag muss ich wieder alle Handwerker anrufen und alles klären, da der Bauleiter sich nicht ausreichend bemüht.

Stahlträger - Schon wieder Mangel

Es ist mir aufgefallen, dass der Schweißnaht an einem Stahlträger nicht fachgerecht gemacht wurde. Ich habe mir Bilder angeschaut, wie es bei mir ist und wie es als fachgerechte Ausführung in Büchern steht. Es sieht nicht gut aus. Unser Baubegleiter ist gleicher Meinung. Er meinte, der Schweißnaht ist auch nicht vom Rost geschützt . Das sei unzulässig. Ich melde den Mangel und freue mich schon auf die Verbesserungsmaßnahmen. Die Decke ist mit Rigips und Tapeten zugemacht. Ich bin so müde vom Bauleiter. Er kann nichts. Die Mietwohnung ist gekündigt . Wir sind aber nicht sicher, ob er das Haus bis versprochenem Datum mangelfrei fertig kriegt. Wir sehen keine Bemühungen von ihn. Ich muss Termine mit Handwerkern s elbst abstimmen, da es sich sonst nichts bewegt. Dafür haben wir Menge Geld bezahlt.

Voltus Bauprogramm

Februar 24, 2024

Ich bin im Bauprogramm von Voltus ! Cooles Ding mit folgenden Vorteilen: Keine Versandkosten während der Bauzeit Verlängerte auf 5 Jahre Voltus Garantie 3% Cashback als Guthaben Es gibt ein paar Voraussetzungen, die aber easy sind. Ich habe mich besonders auf die Kundenfreundlichkeit und -orientierung gefreut, die ich bei meinem Bauträger so vermisse. Ich gebe ein Update zum Programm, wenn unser Smarthome fertig steht. ( @bauenmitvoltus )

Wärmebrücken

Februar 11, 2024

Schon wieder Ärger. Es ist nur mir aufgefallen, dass der eingebaute Stahlträger in der Geschossdecke eigentlich eine sehr gute Wärmebrücke ist. Er ist nicht gedämmt. Dazu leitet Stahl die Wärme gut. Die erste Rückmeldung vom Bauträger war, dass ich mir keine Sorge machen muss, weil der Steg sehr dünn ist (nur 0,7cm). Die Antwort hat mir aber nicht gereicht. Ich habe eine simple Rechnung gemacht und diese hat gezeigt, dass 250W Wärme pro Stahlträger aus dem Haus abfließen, wenn die Temperatur bei 0°C draußen liegt. Bei mir ist sofort das Thema Taupunkt im Kopf. So habe ich es dem Bauträger erklärt. Dann schickte er mir einen Energienachweis, wo der Stahlträger zu A-Klasse eingestuft wurde. Er meinte, auf Wunsch kann er den Träger dämmen. Das hat mich auf die Palme gebracht. Im nächsten Schritt frage ich meinen Baubegleiter, ob er eine richtige Berechnung machen kann. Das Ergebnis der Berechnung zeigt eindeutig, dass die jetzige Konstruktion bautechnisch mangelhaft ist. Dem Bauträger k

Erwärmung vom Estrich: 2 Monaten für Nichts

Februar 10, 2024

Der Estrich liegt seit mehr als 2 Monaten. Der Bauleiter wollte unbedingt die Hausanschlüsse und die Wärmepumpe vor dem Beginn des Erwärmungsprogramms haben. Ich konnte nicht begreifen, wieso. Erklärung gab es nicht. Ich habe ihm Hundert Mal deutlich und klar geschrieben, dass die Erwärmung vom Estrich mit der Wärmepumpe vom Energieversorger untersagt ist. Auch die Unterlagen, wo es steht, hat er von mir vollständig bekommen. Der Bauleiter hat mich mit der Installation der Wärmepumpe in den Wahnsinn getrieben. 2 Monaten lang habe ich Handwerker geärgert, damit die Wärmepumpe möglichst schnell angeschlossen wird, da die weiteren Gewerke nur auf die Erwärmung vom Estrich warten. Gestern hat der Bauleiter geschrieben, dass er mit dem Energieversorger gesprochen hat und die Erwärmung vom Estrich mit der Wärmepumpe nicht möglich ist. Er will auf ein mobiles Gerät greifen! Echt?! Das habe ich so oft gesagt! 2 Monaten fürs Kack! Wir müssten zu anderem Bodenbelag wechseln, damit die Wärmepumpe

Voltus Bauprogramm (Smarthome)

Januar 28, 2024

Ich habe mich für das Programm angemeldet. Es klingt insbesondere mit 5 Jahre Garantie attraktiv. Mal sehen, was für eine Rückmeldung kommt. Ich teile meine Erfahrungen, wenn es so weit kommt.

Abends Mängel melden

Januar 07, 2024

Es kostet unheimlich viel Zeit, die unzählige Mängel zu melden: Putz fehlt hinter dem Heizkreisverteiler verschmutzte mit Putz Kupferrohre Rausstehende Rigipsplatten Notüberlauf fürs Garagendach. Noch keine Rückmeldung seit ca 2-3 Monaten. Ich habe es aus Auge verloren. Und ganz witzig, dass die Deckenhöhe bei 176 cm liegt, obwohl es 162cm sein muss und viele weitere Mängel und Fragen. Alles muss protokolliert werden. Bilder müssen gefunden werden. Es nimmt Menge Zeit in Anspruch. Update: Der Bauleiter hat Sicht später wegen Notüberlauf später gemeldet. Ich habe mich dagegen entschieden, weil ich sehr müde davon bin.

Erwärmung vom Estrich - Ärger, Ärger, Äger!

Januar 05, 2024

Schon wieder die gleiche Geschichte, wie es mit dem Garagendach war. Erst wurde zugesagt, dass das Erwärmung vom Estrich über Feiertage läuft. Dann wurde erzählt, dass erst die Hauseinschlüsse benötigt werden, ohne ein Grund zu nennen. Die Anschlüsse sollen erst nächste Woche (2.Wo Januar) kommen. Aber es reicht für die Erwärmung vom Estrich wieder nicht, da die Wärmepumpe laut dem Bauträger stehen muss. Der Bauträger weißt aber, dass der Boden im HWR-Raum erst fertig gemacht werden muss. Wir wollten ein Vinylboden im HWR-Raum, der erst nach der Erwärmung vom Estrich verlegt werden darf, die ohne fertigen Boden und Wärmepumpe nicht durchgeführt werden kann. Ein Teufelskreis. Ein Wärmepumpenpodest wäre eine Lösung. Das haben wir vom Fliesenleger erfahren (und nicht vom Bauträger). Der Bauträger konnte keinen Preis 2 Wochen lang abgeben, obwohl er Podeste laut der Aussage vom Fliesenleger standardmäßig einbaut. Wir haben uns für Fliesen entschieden, da die Zeit einfach verloren geht.

Garagenfrust

Dezember 24, 2023

Unser Haus ist noch nicht fertig. Die Nachbarn, die mit dem Bau mit uns angefangen habe, sind schon eingezogen. Die Nachbar, die deutlich später dran waren, haben uns schon eingeholt und können sogar überholen. Neue Sorge - Garage. Die Wände sind nach dem Regen nass geworden. Das Muster ist klar zu sehen. Das Wasser kommt durch Klinker. Damit das Wasser vom Klinker runterfließt und die Wand nicht nass wird, macht man eine Lücke zwischen Klinker und der Wand. Unsere Garage hat es nicht an einer Wand. Ich habe es mir bemerkt. Leider habe ich kein Foto davon gemacht. Aber ist wird nicht schwer zu beweisen. Mit Verfugen könnte es besser werden. Aber ganz trocken wird die Wand nicht mehr. Mal sehen, was der Bauträger und unsere Baubegleitung dazu sagen. Das Fallrohr wurde vom Verputzer schief wieder eingebaut. Der Bauträger hat versprochen, dass er sich vor dem Estrichlegen kümmert. Estrich ist da und das Rohr ist genau so schief, wie vorher: Update: Es scheint, dass das Problem mit der n

Aus der Baubegleitung #2

November 22, 2023

Schon wieder Ärger. Von einer Seite meinte der Baubegleiter, dass unser Haus solide gebaut wird. Von anderer Seite meinte er, dass es die Toleranzen insbesondere bei Klinker schon unüblich groß seien. Es gab keine Mängel, wo es gar nicht geht. Er meinte, dass Handwerk und alles im Haus unordentlich aussieht. Die ungeschützte Elektroleitung findet er Scheiße. Hinweis: Beantrag die Elektroinstallation immer nach DIN 18015-1 . Die Norm ist noch kein Pflicht, ist aber der aktuelle Stand der Technik. Und die Verfärbungen an der Decke in der Garage ist keine Verfärbung, sondern Schimmel. Die Holzfeuchtigkeit liegt über 22%, obwohl es unter 17% sein muss. Das Lagern der Baustoffe unter freiem Himmel hat Folgen. Sonst gab es noch ein paar Punkte, die noch zu klären sind, wie weit ich das ganze eskalieren muss. Der Bericht wurde dem Bauträger vorgelegt. Ich bin gespannt, wie er auf diese und weitere Punkte reagiert. Mich ärgert, dass das Haus so billig, chaotisch und unordentlich gebaut wird,

Türstutz

Oktober 18, 2023

Wenn ich ein Zweifamilienhaus in der Nachbarschaft beim Bauen beobachte, bin ich traurig. Mit dem Hausbau wurde 1-2 Monaten später als bei uns angefangen. Das Haus ist 3-fach größer als unser. Es bestimmt über 300gm. Die Wände im Haus ist schon verputzt! Bei mir ist es das Verputzen gar nicht in Sicht. In unserem Haus muss die Höhe des Türsturzes im Bürozimmer noch angepasst werden: Ich bin so müde, die ganzen Mängel zu melden. Es ist unendliche Geschichte. Ich warte nur darauf, das der Bau mit dem Bauträger endlich vorbei ist. Update: Es wurde beseitigt. Bis jetzt sieht alles ok aus.

Klinker

Oktober 16, 2023

Für Klinker hat der Bauträger auch Monaten gebraucht. Letzte Woche wurde die Garage endlich verklinkert. Die Freude war aber schnell weg. Das ist das Garagentor. Es ist mir nicht direkt aufgefallen, dass es nicht richtig ist: Die Rollschicht fehlt. Es wurde allerdings schnell behoben.

Risse und Boden

Oktober 16, 2023

Am Wochenende hat es etwas stärker als sonst geregnet. Der Boden, wo gerade das Abwasserrohr in der Garage installiert wurde, ist ausgewaschen. So wie ich es verstehe, ganz toll ist es nicht. Der Boden unter der Betonplatte muss verdichtet sein. Dicht es es auf keinem Fall. Wie und ob es nachverdichtet wird, bleibt offen. Und dieses Loch in der Garage kommt daraus, dass die Betonplatte für die Garage nachher gegossen wurde. Wenn das Haus die Betonplatte bekommen hat, wurde vergessen, dass der Boden der Garage auch betoniert werden muss. Dann wurde vergessen, die Regenwasserrohre zu verlegen. Deswegen hat die Garagensoleplatte so ein Loch als Notlösung bekommen, das irgendwann später zugemacht wird. Ärgerlich. Die Garagentür ist auf einer Seite so befestigt, dass drei von vier Schrauben in den Steinen mit Rissen sitzen. Die Steine waren viel zu dünn. Beim Bohren haben diese geplatzt. Die Risse im Putz ist meiner Meinung nach vorprogrammiert: Unser Nachbar, der im August mit dem Bau an

Frust und Ärger

September 18, 2023

Ich erfahre heute, dass das Dach auf der Garage nicht aufgestellt werden kann, weil Klinker zum Teil fehlt. Es ist mir auch gerade aufgefallen, dass zwei Reihen Klinker an der Garagenwand nicht da sind. Ich habe die Rechnung zum Verklinkern schon lägst bezahlt, aber es ist nicht 100% fertig. Das Verklinkern dauert insgesamt schon seit 3 Monaten. Unglaublich. Vor 2 Monaten wurde mir zu meiner Frage über das Dach erst gesagt, dass das Wetter schlecht ist. Dann wurde erzählt, dass Handwerker im Urlaub sind. Am Donnerstag wurde gesagt, dass die Arbeit mit dem Dach nicht abgeschlossen werden kann, weil ein Winkeleisen fehlt, was als Stürze für Klinkersteine dient. Es heißt, ich wurde die ganze Zeit verarscht. Von vorne fehlte das Teil. Das Lustige ist, dass das Winkeleisen seit 2 Wochen vor der Garage liegt. Dem Bauträger war es aber nicht bekannt. Er hat davor versprochen, letzte Woche alles fertig zu stellen. Jetzt muss ich wieder warten. Der Bauträger ist nicht in der Lage Baustoff

Dach #2

August 30, 2023

Das Dach ist noch nicht komplett fertig. Bald sind 2 Monaten rum. Die Garage hat kein Dach bis jetzt. Ich wollte Regenwasserschat verlegen lassen, damit kein Wasserbad um das Haus entsteht. Ich kann es aber nicht machen, weil das Fallrohr in der Garage fehlt. Das schlimmste ist, dass ich keine Rückmeldung vom Bauträger seit 2 Wochen kriege. 5 E-Mails habe ich ihm darüber geschrieben. Einfach ignoriert. Ich habe keine Ahnung, was ich dem Tiefbau sagen soll. Der Termin wurde vom Bauträger so oft verschoben und jetzt gibt es gar keinen Termin mehr.

Smarthome und Elektrik

August 14, 2023

Das ist eine große Scheiße. Wir haben vom Anfang gesagt, wir wollen smart bauen. Damit haben die Firma ständig genervt. Auf der Webseite steht, dass die Firma bei der Implementierung eines Smart Home Systems gerne beratet . Das habe ich nicht erlebt. Uns wurde gesagt, dass wir alles mit Elektriker klären sollen. Der Elektriker kommt zur Baustelle und sagt, dass Fensterkontakte nötig sind. Die Fenster sind aber fertig. Nachrüsten kostet Menge Geld. Allein eine einfache Frage verbunden mit der E-Installation ist seit 4 Tagen unbeantwortet. Wie soll ein komplexes Smarthomeprojekt mit dem Bauträger in Details besprochen werden? Ich bin sehr gespannt, was Sanitär- und Heiztechniker sagen. Mit denen haben wir noch nicht gesprochen, obwohl wir der Firma darüber seit halbem Jahr bieten. Ich habe völlig überschätzt, wie viel Zeit nötig ist, den ganzen E-Plan und Smarthome genau zu überlegen. Dem Elektriker ist es egal (wie es in der Bauindustrie üblich ist). Der Bauherr sagt, was und wo kommt

Dach

August 13, 2023

Seit einem Monat steht unser Dach in diesem Zustand: Man braucht kaum halben Tag alles fertig zu stellen. Urlaubzeit und Regen verhindere es. Na ja. Ich kann es akzeptieren. Was verhindert dem Bauträger die weise Kunsstoffverkleidung aus dem Weg zu räumen? Ich habe es ihm gesagt. Es liegt auf dem Weg vom Nachbar zum Teil. Ich bin richtig überrascht, dass keiner es überrollt hat. Alles, was auf die Baustelle geliefert wird und auf der Baustelle kaputt geht, gehört dem Bauherr und muss von ihm bezahlt werden. Ich kann die Platten selbst nicht verschieben (ich werde auch dafür nicht bezahlt) und den Bauträger dazu bringen. So ärgerlich, wie mit den Holzbalken und Stahlträger.

Hausbau - Tag 60 - Holz fürs Dach

Heute habe ich mir Holzbalken angeschaut. Diese sind voll von tiefen Rissen. Besondere ist die obere Lage betroffen. Bedenklich ist die Holzfeuchtigkeit. Sie sollte 20% nicht unterschreitet werden. Mal sehen, was unser Baubegleiter (Sachverständiger) dazu nächste Woche sagt. Zum Vergleich ist Holzzustand bei der Anlieferung vor einem Monat: und heute: