Bautagebuch (Erfahrungen mit Zielsdorf Massivhaus)

Schon wieder die gleiche Geschichte, wie es mit dem Garagendach war. Erst wurde zugesagt, dass das Erwärmung vom Estrich über Feiertage läuft. Dann wurde erzählt, dass erst die Hauseinschlüsse benötigt werden, ohne ein Grund zu nennen. Die Anschlüsse sollen erst  nächste Woche (2.Wo Januar) kommen. Aber es reicht für die Erwärmung vom Estrich wieder nicht, da die Wärmepumpe laut dem Bauträger stehen muss. Der Bauträger weißt aber, dass der Boden im HWR-Raum erst fertig gemacht werden muss.  Wir wollten ein Vinylboden im HWR-Raum, der erst nach der Erwärmung vom Estrich verlegt werden darf, die ohne fertigen Boden und Wärmepumpe nicht durchgeführt werden kann. Ein Teufelskreis. Ein Wärmepumpenpodest wäre eine Lösung. Das haben wir vom Fliesenleger erfahren (und nicht vom Bauträger). Der Bauträger konnte keinen Preis 2 Wochen lang  abgeben, obwohl er Podeste laut der Aussage vom Fliesenleger standardmäßig einbaut. Wir haben uns für Fliesen entschieden, da die Zeit einf...

Unser Haus ist noch nicht fertig, während Nachbarn mit späterem Baubeginn bereits einziehen. Neue Sorge: Die Garage.  Nach Regen sind die Wände klar sichtbar durchnässt. Ursache ist vermutlich ungleichmäßig verteilter Mörtel mit Hohlräumen im Klinker. Bei einem Nachbarn mit gleicher Garage tritt das Problem nicht auf, da der Mörtel dort ohne Löcher verarbeitet wurde Das Fallrohr wurde vom Verputzer schief montiert. Der Bauträger sagte zu, es vor dem Estrichlegen zu korrigieren. Jetzt ist der Estrich eingebracht – und das Rohr steht unverändert schief. Update: Es scheint, dass das Verfugen das Problem der nassen Garagenwand behoben hat. Bei starkem Regen wird sich zeigen, ob die Ursache endgültig beseitigt ist.

Schon wieder gibt es Anlass zur Beanstandung. Einerseits wurde mir vom Baubegleiter bestätigt, dass das Haus grundsätzlich solide errichtet wird. Andererseits wies er darauf hin, dass insbesondere die Toleranzen im Bereich der Klinkerfassade ungewöhnlich groß ausfallen und nicht dem üblichen Qualitätsniveau entsprechen. Zwar liegen keine absolut unzulässigen Mängel vor, jedoch bemängelte er die insgesamt unordentliche handwerkliche Ausführung im gesamten Gebäude. Besonders kritisch sieht er die ungeschützte Elektroleitung. Sein Hinweis hierzu: Die Elektroinstallation sollte stets gemäß DIN 18015‑1 beantragt werden. Auch wenn die Norm nicht verpflichtend ist, stellt sie den aktuellen Stand der Technik dar. Die vermeintlichen Verfärbungen an der Garagendecke sind nach seiner Einschätzung kein optisches Problem, sondern Schimmelbefall. Die gemessene Holzfeuchtigkeit liegt bei über 22 %, obwohl der zulässige Wert bei maximal 17 % liegen darf. Das Lagern der Baustoffe unter freiem Himmel h...

Wenn ich ein Zweifamilienhaus in der Nachbarschaft beim Bauen beobachte, bin ich traurig. Mit dem Hausbau wurde 1-2 Monaten später als bei uns angefangen. Das Haus ist 3-fach größer als unser. Es bestimmt über 300gm. Die Wände im Haus ist schon verputzt! Bei mir ist es das Verputzen gar nicht in Sicht. In unserem Haus muss die Höhe des Türsturzes im Bürozimmer noch angepasst werden: Ich bin so müde, die ganzen Mängel zu melden. Es ist unendliche Geschichte. Ich warte nur darauf, das der Bau mit dem Bauträger endlich vorbei ist. Update: Es wurde beseitigt. Bis jetzt sieht alles ok aus.

 Für Klinker hat der Bauträger auch Monaten gebraucht. Letzte Woche wurde die Garage endlich verklinkert. Die Freude war aber schnell weg. Das ist das Garagentor. Es ist mir nicht direkt aufgefallen, dass es nicht richtig ist: Die Rollschicht fehlt. Es wurde allerdings schnell behoben.

Am Wochenende hat es stärker geregnet, wodurch der Bereich um das neu verlegte Abwasserrohr in der Garage ausgewaschen wurde. Nach meinem Verständnis ist dieser Zustand eindeutig mangelhaft: Der Untergrund unter der Betonplatte muss verdichtet sein – das ist hier offenkundig nicht der Fall. Ob und wie eine fachgerechte Nachverdichtung erfolgt, bleibt derzeit völlig ungeklärt. Das Loch in der Garagenbodenplatte ist eine direkte Folge davon, dass die Betonplatte der Garage erst nachträglich gegossen wurde. Beim Betonieren des Hausfundaments wurde schlicht vergessen, dass auch der Garagenboden hergestellt werden muss. Anschließend wurde erneut versäumt, die Regenwasserleitungen rechtzeitig zu verlegen. Deshalb erhielt die Garagensohleplatte dieses provisorische Loch – eine Notlösung, die irgendwann später geschlossen werden soll. Insgesamt ein äußerst ärgerlicher Ablauf.    Die Garagentür ist auf einer Seite so montiert, dass drei der vier Befestigungsschrauben in Steinen sitzen,...

Heute wurde mir mitgeteilt, dass das Garagendach derzeit nicht montiert werden kann, da an der Garagenwand noch Klinker fehlen. Bei einer Kontrolle stellte ich fest, dass zwei Reihen Klinker bislang nicht gesetzt wurden. Die Rechnung für die Verklinkerung ist bereits seit Längerem vollständig bezahlt, dennoch sind die Arbeiten nach drei Monaten nicht abgeschlossen. In den vergangenen zwei Monaten erhielt ich auf Nachfrage zur Dachmontage unterschiedliche Rückmeldungen: zunächst wurde schlechtes Wetter genannt, später Urlaubszeiten der Handwerker. Am Donnerstag wurde schließlich erklärt, dass die Arbeiten wegen eines fehlenden Winkeleisens nicht beendet werden können. Dieses Bauteil fehlte offenbar von Beginn an, liegt jedoch seit zwei Wochen sichtbar vor der Garage. Dem Bauträger war dies nach eigener Aussage nicht bekannt. Die zuvor zugesagte Fertigstellung in der vergangenen Woche erfolgte nicht, sodass sich die Arbeiten erneut verzögern. Zudem zeigt sich, dass der Bauträger benötigt...

Das Dach ist noch nicht komplett fertig. Bald sind 2 Monaten rum. Die Garage hat kein Dach bis jetzt. Ich wollte Regenwasserschat verlegen lassen, damit kein Wasserbad um das Haus entsteht. Ich kann es aber nicht machen, weil das Fallrohr in der Garage fehlt. Das schlimmste ist, dass ich keine Rückmeldung vom Bauträger seit 2 Wochen kriege. 5 E-Mails habe ich ihm darüber geschrieben. Einfach ignoriert. Ich habe keine Ahnung, was ich dem Tiefbau sagen soll. Der Termin wurde vom Bauträger so oft verschoben und jetzt gibt es gar keinen Termin mehr.

Bereits zu Beginn des Projekts haben wir kommuniziert, dass wir eine smarte Bauweise wünschen. Dies wurde gegenüber der Firma mehrfach betont. Auf der Unternehmenswebseite wird eine Beratung zur Implementierung eines Smart‑Home‑Systems ausdrücklich angeboten. In der praktischen Umsetzung fand eine solche Beratung jedoch nicht statt. Stattdessen wurde uns mitgeteilt, dass sämtliche Fragen direkt mit dem Elektriker zu klären seien. Der Elektriker wies bei einem Baustellenbesuch darauf hin, dass Fensterkontakte erforderlich seien. Zu diesem Zeitpunkt waren die Fenster bereits vollständig montiert, sodass ein Nachrüsten mit erheblichen Zusatzkosten verbunden wäre. Eine einfache Rückfrage zur Elektroinstallation ist seit vier Tagen unbeantwortet. Vor diesem Hintergrund erscheint es fraglich, wie ein komplexes Smart‑Home‑Konzept im Detail mit dem Bauträger abgestimmt werden soll. Auch mit den zuständigen Fachplanern für Sanitär‑ und Heiztechnik gab es bislang keine Abstimmung, obwohl wir die...

 Seit einem Monat steht unser Dach in diesem Zustand: Man braucht kaum halben Tag alles fertig zu stellen. Urlaubzeit und Regen verhindere es. Na ja. Ich kann es akzeptieren. Was verhindert dem Bauträger die weise Kunsstoffverkleidung aus dem Weg zu räumen? Ich habe es ihm gesagt. Es liegt auf dem Weg vom Nachbar zum Teil. Ich bin richtig überrascht, dass keiner es überrollt hat. Alles, was auf die Baustelle geliefert wird und auf der Baustelle kaputt geht, gehört dem Bauherr und muss von ihm bezahlt werden. Ich kann die Platten selbst nicht verschieben (ich werde auch dafür nicht bezahlt) und den Bauträger dazu bringen. So ärgerlich, wie mit den Holzbalken und Stahlträger.

Heute habe ich die Holzbalken begutachtet. In der oberen Lage weisen sie zahlreiche tiefgehende Risse auf. Besonders bedenklich ist die Holzfeuchtigkeit, die nach fachlichen Vorgaben nicht über 20 % liegen sollte. Die Balken wurden über mehr als einen Monat ungeschützt im Regen und in direkter Sonneneinstrahlung gelagert: Meine wiederholten Bitten, das Holz zumindest mit einer Plane abzudecken, wurden vom Bauleiter vollständig ignoriert.

Seit dem 13. Mai wird unser Massivhaus in Hilter durch die Firma Zielsdorf Massivhaus schlüsselfertig errichtet. Der Baufortschritt ist grundsätzlich erkennbar, jedoch treten fortlaufend organisatorische und kommunikative Schwierigkeiten auf, die den Ablauf erheblich beeinträchtigen. Sobald das Haus fertiggestellt ist und etwas Abstand gewonnen wurde, sollen die Erfahrungen vollständig ausgewertet werden. Bereits jetzt ergeben sich jedoch mehrere Punkte, die auffällig sind. 1. Vertragsgrundlagen und Transparenz   Die allgemeine Baubeschreibung stellt kein detailliertes Lastenheft dar. Gebaut wird nach statischer und energetischer Berechnung, wobei die energetische Berechnung trotz mehrfacher Nachfrage nicht offengelegt wurde. Der Vertrag sieht im Wesentlichen die Lieferung eines Hauses mit Dach, Fenstern und Türen vor; die konkrete Ausführung bleibt weitgehend dem Bauträger überlassen. Trotz juristischer und baubegleitender Prüfung des Vertrags wurde dieser Aspekt nicht als po...